孫立平：房產稅遺產稅一來房子就不值錢了
2015-12-04 12:00:25??????點擊：
為了推動轉型，社會需要做什么樣的改變。我們現在還面臨著一個非常現實的問題，就是現在人們的收入最主要的形式只能是工資。但是大家都知道，工資在現在的情況下，他的上升還有多大的空間。本來在勞動力成本上，我們的優勢已經失去。現在很多企業已經處境艱難，在這種情況下，你靠提高工資來解決問題，空間還有多大，我覺得可能已經很小了。空間在什么地方呢?我覺得有兩點是可以考慮的。
一個就是社會保障，五年前吧，在成都那次雙年會我講從柴米油鹽向房子汽車和大宗消費的轉換。雖然今天我們講的是智能，講的互聯網+，但是要知道，在今天的美國，就兩樣東西，一個房子，一個汽車，這兩個東西仍然占家庭支出的50%以上，這仍然是他經濟生活最重要的內容。
所以現在我們進入時代之后，耐用消費品和大宗消費有沒有制度的支撐，這是至關重要的。這個制度很大程度上就是社會保障制度，不解決人們對預期的問題，解決人們的不安全觀問題，不確定性問題，就不能為這種消費創造條件。你可以看現在我們最大的問題在哪兒，就在這里。
在股災發生之前，我曾經寫過一篇長微博，微博的題目叫《像驢子一樣不停的奔跑》。什么意思呢?寫這個微博有個由頭，有一次我去天津的一家上市公司，這家上市公司是國有控股的。中午老總請我吃飯，他跟我說，像我們這種上市公司還算不錯的，但是就是這樣，中層的管理人員，甚至高層的管理人員都有一種很強烈的不安全感。他跟我講，甚至他自己親身的體驗，當時一起吃飯還有幾個高管，他們都在講不安全感。
我的意思是什么呢?就是到了這樣一個時代，你有沒有一種制度的支撐非常重要。我想我們今天在座的各位，我們從事這樣高大上的行業，你的圈子還是一個不錯的圈子。但是你得知道這個社會還有別的圈子。去年年底有一次我去西部某個市，這個市是一個資源性城市，是在煤礦的基礎上建立起來的城市。前幾年煤好的時候，蓋了不少福利房賣給職工，大概是2800一平米，現在市面的價格差不多是3200。我去的時候很多人都要求退房，不是一個兩個，非常普遍的要求退房，說我也不想掙這個錢，你就按照當時的價格把錢退給我，這個房子我不想要了。怎么是這樣一種心態呢?我很難理解，當地的朋友解釋說，現在很多人是這樣一種想法，他就覺得今后這幾年吃飯都要成問題，很多人想，將來說不定吃飯成問題，你手里拿的房子是值二三十萬，但是賣不出去有什么用?還不如把錢退給我，到時還能吃口飯。
各位可以想，在這樣的情況下，當我們進入一個耐用消費品和大宗消費時代，你怎么形成這種消費模式?所以這樣一個制度的支撐，在中國就顯得尤為重要，我覺得這是要解決的一個問題。
第二個問題，經濟轉型需要新的社會結構的支撐，主要是中產階層的問題。因為剛才說耐用消費品或者是大宗消費的問題，它的主體是誰?是中產階層，沒有中產階層，形成不了市場，你轉不過來。但是我們都知道，中國中產階層發育的一直緩慢。雖然從絕對數來說還不少，但是前些年三座大山就把中產階層搜刮的差不多了。這次股市又把中產階層消滅了一批，有的是幾年十幾年積攢的錢，可以說這是非常大的問題。
但是我覺得還沒有完，弄不好還有一個陷阱。剛才有朋友講大眾創業、萬眾創新，雙創。我覺得這事也不是那么簡單。我們學校現在也忽悠，忽悠學生們，要淡化就業意識，要增強創業意識，你別一入學就想怎么就業，要想將來怎么創業。問題是，現在很多在市場里摸爬滾打這么多年的企業家都不知道干什么，都束手無策，你連校門都沒有出的大學生就知道干什么?這當中能不能出一兩個比爾蓋茨，這倒有可能，但是大部分人是創不成的，不但創不成，弄不好把老爸、老媽在股市賠完還剩下的那點錢再給創進去。這個弄不好對中產階層又是一次洗劫。
所以我們真的要進入一個新的時代，要有一個新的理念，最近這幾年我一直在講三十年的，現在是一個重要的轉折點，現在是新的三十年的開端。中國歷史上三十年的現象是一個很有意思的現象。過去我們都說六十年，實際上不是六十年，是三十年，包括我們老話說的三十年河東，三十年河西，說的都是三十年。我們看看近代以來一百多年的歷史怎么走過來的，真的差不多就是三十年一段三十年一段走過來的。1911年辛亥革命到1949年中華人民共和國建立，三十八年的時間。中華人民共和國建立以后，文革前十七年，文革十年，加起來二十七年，又將近三十年。改革開放到十八大又是三十多年的時間過去，我個人看法這三十多年的時間也差不多了，現在是一個新的三十年的開端。
將來過了若干年，我們回想這三十年，你可能說它好，也可能說它不好，但是有一點我估計是肯定的，這三十年和過去的三十年將會有明顯的不同。現在很多的問題都面臨著重要的轉折。
這新的三十年，我們從經濟困境、經濟轉型的角度來講，必須得有一個能夠支撐未來新的三十年的理念。過去三十年是以改革和發展作為中心的。但是我想要支撐起新的三十年，能夠解決當前我們面臨的很現實的重大問題，必須得有一個新的理念。所以最近這幾年，大家可以注意到，我經常講兩個東西，一個是社會進步，一個是公平正義。
也就是說，新的三十年需要我們建設一個更好的社會，而我們現在面臨的，包括經濟轉型在內很多現實的問題，不在一個好的社會基礎上來解決，實際上是很難的。所以在這樣一個歷史關頭，我們需要一種新的理念，只有這樣才能真正的走向新的三十年，才能真正解決現在我們面臨的問題。(作者為清華大學教授，本文摘編自作者10月29日在CMRA第九屆中國市場研究行業雙年會上的演講。)
一個就是社會保障，五年前吧，在成都那次雙年會我講從柴米油鹽向房子汽車和大宗消費的轉換。雖然今天我們講的是智能，講的互聯網+，但是要知道，在今天的美國，就兩樣東西，一個房子，一個汽車，這兩個東西仍然占家庭支出的50%以上，這仍然是他經濟生活最重要的內容。
所以現在我們進入時代之后，耐用消費品和大宗消費有沒有制度的支撐，這是至關重要的。這個制度很大程度上就是社會保障制度，不解決人們對預期的問題，解決人們的不安全觀問題，不確定性問題，就不能為這種消費創造條件。你可以看現在我們最大的問題在哪兒，就在這里。
在股災發生之前，我曾經寫過一篇長微博，微博的題目叫《像驢子一樣不停的奔跑》。什么意思呢?寫這個微博有個由頭，有一次我去天津的一家上市公司，這家上市公司是國有控股的。中午老總請我吃飯，他跟我說，像我們這種上市公司還算不錯的，但是就是這樣，中層的管理人員，甚至高層的管理人員都有一種很強烈的不安全感。他跟我講，甚至他自己親身的體驗，當時一起吃飯還有幾個高管，他們都在講不安全感。
當時我突然想到一個比方，中國的老百姓有點像一頭驢子一樣，你打它兩鞭子，說你跑一圈，他就跑了一圈。然后你說，這圈不算，你再跑一圈，又打了兩鞭子，他又跑了一圈，你說這一圈也不算。他不停的跑，你不停的說這個不算。中國老百姓現在有點像這頭驢子一樣，什么意思呢?各位可以想，假如說一個老太太，十五年前她手里面有二十萬塊錢，她可以自信的跟人說我這輩子養老沒有問題了，那錢可以在北京買一套不錯的房子了。老太太覺得沒有問題，把心放肚子了，心剛到肚子里面，房價漲起來了，現在這二十萬能干什么呢?在北京買一個廁所肯定是買不了，買半個廁所差不多。半個廁所就想養老，門兒都沒有。房價漲起來以后，這二十萬就不算什么了，這圈算白跑了。
這時候有人說了，我沒問題，我兩套房，我住一套租一套，退休的時候用租金來補貼退休金，我這輩子沒問題了。真遇到點大事，實在不行大不了把多余的房子賣了，北京賣個五六百萬，就可以解決問題。他覺得兩套房沒有問題了。這個想法還沒有幾天，房產稅遺產稅要出來了，這套房子也不好拿了。這一圈也要不算了！
然后接著股市這輪牛市又開始了，這輪牛市我不知道各位的感覺是什么樣的，至少在我旁邊掙三五百萬、六七百萬、千八百萬的不在少數。一個是房子不好拿了，第二個是人的錢多了，有沒有一天說，這錢這圈也不算了。股災發生之后，我把這條微博又轉了一下，我又加了一句話，這圈也不算了?我的意思是什么呢?就是到了這樣一個時代，你有沒有一種制度的支撐非常重要。我想我們今天在座的各位，我們從事這樣高大上的行業，你的圈子還是一個不錯的圈子。但是你得知道這個社會還有別的圈子。去年年底有一次我去西部某個市，這個市是一個資源性城市，是在煤礦的基礎上建立起來的城市。前幾年煤好的時候，蓋了不少福利房賣給職工，大概是2800一平米，現在市面的價格差不多是3200。我去的時候很多人都要求退房，不是一個兩個，非常普遍的要求退房，說我也不想掙這個錢，你就按照當時的價格把錢退給我，這個房子我不想要了。怎么是這樣一種心態呢?我很難理解，當地的朋友解釋說，現在很多人是這樣一種想法，他就覺得今后這幾年吃飯都要成問題，很多人想，將來說不定吃飯成問題，你手里拿的房子是值二三十萬，但是賣不出去有什么用?還不如把錢退給我，到時還能吃口飯。
各位可以想，在這樣的情況下，當我們進入一個耐用消費品和大宗消費時代，你怎么形成這種消費模式?所以這樣一個制度的支撐，在中國就顯得尤為重要，我覺得這是要解決的一個問題。
第二個問題，經濟轉型需要新的社會結構的支撐，主要是中產階層的問題。因為剛才說耐用消費品或者是大宗消費的問題，它的主體是誰?是中產階層，沒有中產階層，形成不了市場，你轉不過來。但是我們都知道，中國中產階層發育的一直緩慢。雖然從絕對數來說還不少，但是前些年三座大山就把中產階層搜刮的差不多了。這次股市又把中產階層消滅了一批，有的是幾年十幾年積攢的錢，可以說這是非常大的問題。
但是我覺得還沒有完，弄不好還有一個陷阱。剛才有朋友講大眾創業、萬眾創新，雙創。我覺得這事也不是那么簡單。我們學校現在也忽悠，忽悠學生們，要淡化就業意識，要增強創業意識，你別一入學就想怎么就業，要想將來怎么創業。問題是，現在很多在市場里摸爬滾打這么多年的企業家都不知道干什么，都束手無策，你連校門都沒有出的大學生就知道干什么?這當中能不能出一兩個比爾蓋茨，這倒有可能，但是大部分人是創不成的，不但創不成，弄不好把老爸、老媽在股市賠完還剩下的那點錢再給創進去。這個弄不好對中產階層又是一次洗劫。
所以我們真的要進入一個新的時代，要有一個新的理念，最近這幾年我一直在講三十年的，現在是一個重要的轉折點，現在是新的三十年的開端。中國歷史上三十年的現象是一個很有意思的現象。過去我們都說六十年，實際上不是六十年，是三十年，包括我們老話說的三十年河東，三十年河西，說的都是三十年。我們看看近代以來一百多年的歷史怎么走過來的，真的差不多就是三十年一段三十年一段走過來的。1911年辛亥革命到1949年中華人民共和國建立，三十八年的時間。中華人民共和國建立以后，文革前十七年，文革十年，加起來二十七年，又將近三十年。改革開放到十八大又是三十多年的時間過去，我個人看法這三十多年的時間也差不多了，現在是一個新的三十年的開端。
將來過了若干年，我們回想這三十年，你可能說它好，也可能說它不好，但是有一點我估計是肯定的，這三十年和過去的三十年將會有明顯的不同。現在很多的問題都面臨著重要的轉折。
這新的三十年，我們從經濟困境、經濟轉型的角度來講，必須得有一個能夠支撐未來新的三十年的理念。過去三十年是以改革和發展作為中心的。但是我想要支撐起新的三十年，能夠解決當前我們面臨的很現實的重大問題，必須得有一個新的理念。所以最近這幾年，大家可以注意到，我經常講兩個東西，一個是社會進步，一個是公平正義。
也就是說，新的三十年需要我們建設一個更好的社會，而我們現在面臨的，包括經濟轉型在內很多現實的問題，不在一個好的社會基礎上來解決，實際上是很難的。所以在這樣一個歷史關頭，我們需要一種新的理念，只有這樣才能真正的走向新的三十年，才能真正解決現在我們面臨的問題。(作者為清華大學教授，本文摘編自作者10月29日在CMRA第九屆中國市場研究行業雙年會上的演講。)
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